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秒速赛车:股市分析:鲁商置业如果破产清算

发布时间:2018-02-14 07:36    浏览次数:

  秒速赛车前面无意间听到山东房价涨得厉害,于是随手就翻到了鲁商置业。说实话,我多少年前就对房地产及相关行业不感兴趣了,但还是想看一看,秒速赛车:股市分析:鲁商置业如果破产清算值多少钱?这货如果破产清算,会不会有投资价值呢?

  (安居客统计),从2016年9月到2018年5月房价上涨情况:青岛12432元/平米上升到20941元/平米,涨幅68.4%;济南从9857元/平米上升到2018年5月16378元/平米,上涨66.2%;临沂从4597上涨到5436,上涨18.3%;济宁从5516上升到6905,上涨25.2%;哈尔滨从7837上升到8813,上涨12.5%。有个不成文的规律,大家都清楚的,房地产真实涨幅理论上是远高于这种半官方统计的数据,希望有这些城市的朋友们提供证实一下当地房地产的真实涨幅情况。

  截止 2017 年底,公司在建面积达 282.35 万平方米,2017 年全年实现新开工 141.45 万平方米,竣工面积 145 万平方米,分别同比增加 22.54%和 6.57%。2017公司实现合同销售额 95.96亿元,销售面积 113.23 万平方米。17年销售72.1亿,库存量328.3亿,经营现金流为15.55亿,上年同期为-24.68亿。 2017年公司楼盘销售情况:青岛30亿,济南7亿,临沂10亿,济宁*亿,哈尔滨20亿(占比21%)。2017年总融资185.2亿,利息平均5.25%,全年利息资本化10.17亿。今年一季度少了20亿债券贷款,且预收款增加了20亿,理论上可以减少40亿的贷款,毛估估,少付2亿利息。

  目前市值35亿,预收款是133.6亿,存货336亿,总资产445.7亿,长期负债45.18亿,总负债419.3亿,无短期借贷。

  按预收款和存货,毛估估,关键是涨价了,实际值多少亿呢?希望有懂房地产行业朋友们给个估值。另外如果有济南、青岛、哈尔滨、济宁、临沂等地的朋友,方便的话,提供一下当地房价的第一手信息,不胜感谢!

  申明:以上仅个人观点,不能做为投资依据,若据此投资,风险自担。(作者:听风-春华秋实)


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