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秒速赛车:股市分析:华发股份2017年拿

发布时间:2018-01-25 07:36    浏览次数:

  秒速赛车平台先说本文结论,华发股份(SH600325)现在仍是A股最安全,最有性价比,粤港澳大湾区港珠澳大桥双概念最纯正的地产股。

  2017年的楼市,仍旧火热,一二三四线行情分化,房企销售份额分化,土地市场则一致火爆,火爆的地价意味着激烈的竞争和风险。买地在地产公司经营中有非同寻常的重要性,孙宏斌说地买错了,谁也没得救。激进的投资者希望公司多拿土地扩大规模,谨慎的投资者希望公司少拿土地规避风险。17年是房企重要而关键的一年。

  年报只披露了新增土储的面积和愿意比例,没有披露地块的价格。尤其是广发证券最近的研报说2017年拿地金额337亿元,误导性很强。所以逐个查找了每个项目的公告或新闻,确定每个项目的合作方和华发权益金额。

  1,2017年5月17日,编号TD2017(CC)XG0002地块位于佛山大道东侧、亲仁路北侧,百分百权益,13.45亿元。

  2,2017年5月22日,浙江嘉兴.鹭栖庭院,总价12.5亿,与华润、新希望合作,二家各占33%,华发占股34%,4.25亿权益。

  3,2017年5月24日,竞得闵行区商办地块,,总价22.3亿元,与华润合作,华发50%权益,11.15亿权益。

  4,2017.7.07,南京g29地块,72亿,与华润合作,50%权益,36亿权益。

  5,同日,南京g35地块,17亿,与华润合作,50%权益,8.5亿权益。

  7,同日,南京g31地块,总价49.1,万科主导,华发占14.28%,7亿权益。

  8,同日,南京G27地块,总价23.1亿,弘阳、卓越、融侨、保利、华润、华发合作,华发占股10%,权益2.3亿。

  9,2017年11月23日,太仓科教新城两幅商住地块,,总价9.89亿元,权益49%,4.85亿权益。

  10,武汉 新洲阳逻潘庙村 P(2017)133号商住地。土地5.5万平。总价3.8亿。

  11,武汉东西湖区径河街P(2017)162号宅地。土地5.3万平。总价11.1亿。

  12,武汉新洲阳逻P(2017)134号宅地。土地7.84万平,建面15.7万平。总价5.53亿。华发50.49%权益。2.79亿权益。

  13, 武汉新洲阳逻万山村 P(2017)157号商住地土地17.7万平。总价12.74亿。建面35.4万平。华发50.49%权益,6.43亿权益。

  15,武汉新洲区阳逻街马山村和余岗村的P(2016)104号宅地,土地12.6万平。总价6.43亿。建面26.5万平。楼面价约2046元。权益80%,权益5.14亿。,

  16, 珠海17191地块,于珠海市金湾区西湖片区启动区省道S272西侧、山湖海路南侧,总价35.85亿,与碧桂园合作,华发占股一半,权益17.9亿。

  17, 17199 地块,位于珠海市香洲区珠海大道北、珠海大桥东侧,秒速赛车:股市分析:华发股份2017年拿地整理统计和近期经营情况分析!总价34.09亿,与碧桂园合作,华发占股一半,权益17亿。

  18, 17196 地块,地块位于珠海市金湾区三灶镇丹凤四路东侧,7.51亿,与碧桂园等合作,秒速赛车:华发占股36.7%,权益2.77亿。

  19,17197 地块,位于珠海市金湾区三灶镇丹凤四路东侧,5.64亿,与碧桂园等合作,华发占股36.7%。权益2.07亿。

  20,12月29日,珠海,唐家北围住宅地 珠国土储2017-68地块,总价约6.47亿元

  21,12月29日,珠海,唐家北围住宅地 珠国土储2017-70地块,总价约8.88亿元。

  22,12月29日,珠海斗门白蕉住宅地 珠国土储2017-61地块,楼面价8598元/㎡,成交总价约3.6亿元。

  以上应该没有漏掉17年的任何项目,大家可以查照17年报18-20页。总的土地金额是387.4亿,总的土地权益金额是191.75亿,四舍五入192亿。权益金额比总金额有用得多,利润从权益销售结转,而权益销售来自土地权益投资。广发证券的数字无论从那个角度都是不准确的。

  本人曾详细整理股华发股份2013-2016四年的拿地情况,并汇总了每年的权益拿地金额。

  192亿这个数字不大,我个人比较满意,比较符合我稳健的偏好。2017年招拍挂市场上基本上买不到任何便宜土地,高价的土地买多了,利润率较低甚至负利,如果遇到市场转冷,则套牢概率是不小的。所以17年竞标土地不宜激进,这样企业才能保证自身的安全性。华发拿地权益只有192亿,数字比大部分同等体量的二线年温和增。


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